Advokatbistand ved fejl og mangler

Hvad afgør, om der er tale om en mangel?

Det kan være relevant at rejse et krav mod den håndværker, der har udført et stykke arbejde for dig, hvis du af en eller anden årsag er misfornøjet med resultatet. Dette kan som udgangspunkt alene komme på tale, hvis der er tale om en mangel i juridisk forstand. Det er derfor vigtigt, at du forholder dig til, hvorvidt der er tale om en mangel, inden du begynder med at fremsætte et krav mod håndværkeren. I nogle situationer kan svaret være indlysende, mens det i andre kan være mere kompliceret. Under alle omstændigheder vil vi anbefale, at du rådfører en entrepriseadvokat, før du foretager dig noget.

 

Syn og skøn ved fejl og mangler

I forbindelse med sager om fejl og mangler kan der blive behov for afholdelse af syn og skøn,hvor en uafhængig skønsmand foretager en besigtigelse og derefter giver sin bedømmelse af sagen.

Syn og skøn kan således benyttes til at klarlægge, omfanget af fejl og manglerne,

hvad årsagen er til manglerne, og hvad udbedring vil forventes at koste.

 

Bygherrens ret til udbedringsgodtgørelse

Det er ikke ualmindeligt, at entreprenører ikke vil anerkende, at deres arbejder lider af fejl og mangler. Hvis man som bygherre står i en sådan situation, kan man være nødsaget til at hyre en anden entreprenør, der enten skal færdiggøre arbejdet eller rette op på fejlene. Entreprenøren kan herefter være tvunget til at afholde de udgifter, som bygherren har haft i denne forbindelse. Dette betegnes som en udbedringsgodtgørelse.

 

Vi anbefaler, at du kontakter en entrepriseadvokat, hvis du mener, at der er fejl og mangler ved det udførte arbejde, og entreprenøren er uenig heri. Det er især vigtigt, at du får

hjælp af en entrepriseadvokat til at vurdere, om der overhovedet er tale om en mangel ved entreprenørens arbejde, da du i modsat fald ikke kan gøre misligholdelse gældende.  

 

Entreprenørens afhjælpningsret

I byggesager opstår der ofte fejl og mangler, og særligt ved større entrepriser er sandsynligheden for at de skulle opstå større. Som bygherre skal du selvfølgelig ikke affinde dig med et resultat, der ikke er færdigt, eller som bærer præg af fejl og mangler. Det er derfor vigtigt, at du straks reklamerer over for entreprenøren, når du opdager, at resultatet ikke er tilfredsstillende. Denne reklamation skal være så præcis som muligt.

 

Når entreprenøren har modtaget reklamationen, har vedkommende både pligt og ret til at udbedre manglerne. Afhjælpningsretten betyder, at entreprenøren har ret til at gøre et forsøg på at rette op på fejlene, inden du gør andre misligholdelsesbeføjelser gældende.

 

Reklamation over fejl og mangler

Du skal straks reklamere til entreprenøren, når du opdager, at der er fejl og mangler ved det arbejde, som vedkommende har udført for dig. Reklamationen bør være skriftlig, og den skal påpege alle de fejl og mangler, som du er blevet opmærksom på. Det skal også fremgå af reklamationen, at du vil have udbedret manglerne, såfremt det ønskes.

 

Vi anbefaler, at du allerede fra begyndelsen tager kontakt til en entrepriseadvokat, der kan rådgive dig gennem hele processen. En entrepriseadvokat kan hjælpe dig med at skrive en reklamation og yderligere håndtere dialogen med entreprenøren.

 

Retssag om fejl og mangler

Det kan blive nødvendigt med en retssag for at få løst en konflikt om fejl og mangler, hvis det er umuligt at finde frem til en acceptabel løsning med entreprenøren ved brug af andre metoder. Dette kan f.eks. skyldes, at entreprenøren slet ikke vil anerkende, at der er tale om en mangel.

Vi forsøger altid at undgå en retssag, da disse ofte er relativt dyre og tager lang tid. Dette er som regel også i entreprenørens interesse, at vi undgår retssag. Med andre ord løses konflikten, hvis muligt, ved forlig.  

 

VIGTIG AT BEMÆRKE
 

Forældelse af ansvar for fejl og mangler

Du skal altid reagere så hurtigt som muligt, hvis du opdager, at der er fejl og mangler ved et stykke arbejde, som du har fået udført af professionelle håndværkere. Det har stor betydning, at du straks reklamerer over for entreprenøren. Reagerer du ikke rettidig, kan det resultere i, at dit krav mod entreprenøren forældes. For at undgå dette kan det være nødvendigt at anlægge en retssag eller lave en særlig aftale med entreprenøren. Det er derfor vigtigt, at du tager kontakt til en entrepriseadvokat, som kan vejlede dig gennem processen, og som kan sørge for, at de nødvendige handlinger iværksættes. 

 

 

Afleveringsforretning

Der afholdes almindeligvis en afleveringsforretning, når håndværkerne afleverer det færdige arbejde til dig. Gennemgangen foretages med henblik på, at vurdere, hvorvidt arbejdet ”lider” af fejl og mangler, der kræver udbedring. Det er en god idé, at du får en byggesagkyndig til at deltage ved afleveringsforretningen, da du således har en fagmand med som er vidende om det relevante. Skulle der ved afleveringsforretningen vise sig fejl og mangler, er du velkommen til at kontakte os, så vi kan hjælpe dig godt videre. 

 

Retshjælpsforsikring -  fejl og mangler

Der er mange boligejere, der har en hus- eller bygningsforsikring, som indeholder en retshjælpsforsikring.

 

Retshjælpsforsikringen kan dække udgifter til en række af de sager, som du kan

komme ud for, hvis dit byggeri lider af fejl og mangler. Dette gør sig især gældende, hvis entreprenøren ikke vil anerkende fejlene eller foretage udbedring af disse. Retshjælpsforsikringen vil ofte dække udgifter til advokatbistand, retssag, m.v., og det vil således koste dig færre penge. Det er dog vigtigt at bide mærke i, at retshjælpsforsikringerne typisk kræver, at du involverer en advokat. 

 

Fejl- og mangelliste

Ved afleveringsforretningen skal man notere de fejl og mangler, som man finder på en fejl- og mangelliste, da der herved skabes et overblik. Det er en god idé, at man på samme tid aftaler en kort frist, for entreprenørens udbedring af de respektive fejl og mangler. 

 

1- og 5-årsgennemgang

Man aftaler ofte i entreprisekontrakter, at der skal gennemføres en 1- og muligvis også 5-årsgennemgang af byggeriet hvor man vurdere, om entreprisen lider af fejl og mangler, som man ikke bemærkede ved afleveringsforretningen. Ved gennemgangen deltager du som bygherre og entreprenøren. Det er en god idé, at du allierer dig med en byggesagkyndig, da du således kan være mere sikker på, at du opdager eventuelle fejl

og mangler. Skulle der vise sig fejl og mangler, som begrunder et krav, er du altid velkommen til at kontakte os. Vi har stor erfaring med denne type sag, ikke kun fra Horsens, men fra det meste af landet, derfor vi kan hjælpe dig sikkert gennem processen.

 

UNDGÅ FEJL OG MANGLER
 

Lad en advokat gennemgå din entreprisekontrakt

Konflikter om fejl og mangler opstår ofte som et resultat af en dårlig entreprisekontrakt.

Det kan skyldes, at vilkårene i aftalen ikke fremgår tilstrækkeligt klart, da parterne således vil have svært ved at forventningsafstemme, og derfor ender i en situation, hvor bygherren og entreprenøren har haft forskellige forståelser af, hvad der skal laves og hvordan. Samtidig kan det også være besværligt at fastslå, om der overhovedet er tale om fejl og mangler, hvis aftalen ikke er præcis. Det er også vigtigt, at entreprisekontrakten indeholder fyldestgørende sanktioner, hvis entreprenøren ikke udfører arbejdet på en måde, der er tilfredsstillende for bygherren. Aftalen skal med andre ord give bygherren mulighed for at foranstalte sanktioner, hvis entreprenøren misligholder sin del af aftalen. Entreprenøren er mere tilbøjelig til at levere et tilfredsstillende resultat, hvis vedkommende ellers risikerer at blive pålagt dagbøder eller lign.

 

På baggrund af ovenstående anbefaler vi, at du får en entrepriseadvokat til at gennemgå din entreprisekontrakt, inden du underskriver denne. Du sikrer dig således et godt fundament, hvis der undervejs i forløbet skulle opstå uenighed. 

 

Byggetilsyn

Vi anbefaler, at du får en byggesagkyndig til at ledsage dig, når du fører løbende tilsyn med byggeriet under byggeprocessen. Det er vigtigt, at fejl og mangler bliver opdaget og bevist med det samme, idet du således kan varetage dine interesser bedst muligt. I nogen tilfælde kan fejl blive lukket inde i konstruktionerne, og her er det især vigtigt, at fejlene opdages og bevises i rette tid.

 

Der er visse tidspunkter i byggeprocessen, hvor det i højere grad er vigtigt at være årvågen for at undgå fejl og mangler, der kan få konsekvenser for byggeriets kvalitet. På samme måde er der bestemte dele af byggeriet, der kræver særlig agtpågivenhed, hvis man vil undgå fejl og mangler. En byggesagkyndig vil føre kontrol med, at det hele udføres korrekt.

 

Hos Sagførerne har vi et samarbejde med Byggesagkyndig.nu, der har stor erfaring med byggetilsyn i hele Danmark. Du kan købe en samlet rådgivningspakke til en fast lav pris, hvor du både modtager juridisk hjælp, når din entreprisekontrakt skal udarbejdes, og byggetilsyn af en professionel byggesagkyndig. Ved køb af denne rådgivningspakke sikrer du dig bedst muligt mod fejl og mangler. Hvis byggeriet alligevel lider af fejl og mangler, hjælper vores professionelle rådgivere dig med at håndtere sagen på bedst tænkelige måde.