Advokatbistand ved fejl og mangler
Har du opdaget fejl og mangler i byggeriet? Få hjælp af en advokat særligt med speciale i byggesager.
Ring og få hurtigt svar: 8743 5522
Den første samtale er gratis
Er dit byggeri forløbet som det skulle?
Oplever du rod på byggepladsen eller fejl og mangler i byggeriet, er du ikke den eneste med de problemer.
Hos Sagførerne har vi set mange eksempler på fejl og mangler i forbindelse med byggeprojekter, og vi har derfor stor erfaring og ekspertise med at rådgive bygherren i forbindelse med byggeriet, ikke bare i Jylland, men i hele landet.
Nogle af de problemer vi ofte møder:
-
Arbejdet er ikke ordentligt udført.
-
Entreprenøren ændrer på aftalen undervejs.
-
Prisen er højere end det, der var aftalt.
-
Der opstår uenighed om, hvad der kan betales ekstra for.
-
Tidsplanen for byggeriet skrider.
Ofte kan problemerne løses med et brev fra os. Andre gange kan det være nødvendigt at få en sagkyndig til at se på arbejdet, og i sidste ende kan det være nødvendigt at gå til retten. Uanset situationen anbefaler vi, at du får din sag vurderet af en advokat med speciale i byggesager, så snart problemerne opstår. Det kan være afgørende for din retsstilling, at du reagerer korrekt og hurtigt.
Du kan kontakte os på telefon 8743 5522 eller udfylde vores kontaktformular, så vi kan vurdere din sag. Vi sender ikke en regning uden først at have lavet en aftale med dig samt sendt dig en ordrebekræftelse.
Hos Sagførerne varetager vi udelukkende dine interesser og er 100% uvildige.
Som medlemmer af advokatsamfundet er Sagførerne underlagt de advokatetiske regler, og vi har tavshedspligt i henhold til loven. Du kan være sikker på, at vi kun varetager dine interesser og er helt uvildige i vores rådgivning.
Er der fejl og mangler ved byggeriet?
Vi oplever ofte, at du som bygherre står på den ene side og påpeger fejl og mangler ved byggeriet, imens håndværkeren står på den anden side og siger, at der ikke er fejl og mangler ved det udførte arbejde.
For at sikre at vi har det bedste udgangspunkt for at rådgive dig, anbefaler vi, at du rådfører dig med en byggesagkyndig. Den byggesagkyndige kan besvare en række spørgsmål som er nødvendige for vores rådgivning.
Byggesagkyndige bør kunne besvare følgende spørgsmål:
-
Dokumentere, at der er fejl og mangler i juridisk forstand?
-
Præcisere, hvad der er en fejl eller mangel?
-
Hvilken er den korrekte fremgangsmåde for udbedringen?
-
Hvad er omkostningerne, for at forbedre de påpeget fejl og/eller mangler?
Hvis du har den mindste tvivl om, hvordan du skal gribe sagen an, er du velkommen til at kontakte os. Vi står klar til at hjælpe dig gennem hele forløbet.
Hvis du udfylder formularen, vil vi kontakte dig inden for 24 timer for en gratis og uforpligtende samtale.
Når du kontakter Sagførerne i hverdagene, vil du blive kontaktet af en af vores advokater inden for 24 timer - og normalt endnu hurtigere. Vi er parate til at hjælpe dig, og du vil ikke modtage en regning fra os, uden at det er aftalt med dig først.
Du er også velkommen til ringe til vores afdeling på telefon: 8622 5500
Syn og skøn ved fejl og mangler
I nogle tilfælde er det tydeligt, at der foreligger fejl og mangler. I andre tilfælde kan det kræve en faglig indsigt for at bedømme resultatet af det udførte arbejde.
Hvis der er tvivl om, hvorvidt der foreligger fejl og mangler ved det udførte arbejde, kan det være nødvendigt at afholde et syn og skøn. Ved et syn og skøn får man en uvildig fagmand til at besigtige det udførte arbejde (synet). Fagmanden vil derefter give en faglig vurdering af sagen (skønnet).
Syn og skøn kan give en afklaring på, om der foreligger fejl og mangler i juridisk forstand. Syn og skøn kan også bruges til at vurdere, hvor alvorlige de pågældende fejl og mangler er, hvordan de pågældende fejl og mangler er opstået og hvad udbedringerne forventes at koste.
Ret til udbedringsgodtgørelse
Hvis håndværkeren ikke vil anerkende fejl og mangler ved det udførte arbejde, kan du som bygherre være nødt til at hyre en anden håndværker til at færdiggøre arbejdet eller udbedre de fejl og mangler, der er opstået. Hvis det er tilfældet, kan du i nogle tilfælde have ret til at få de omkostninger, der er forbundet med det, dækket af den oprindelige håndværker. Dette kaldes udbedringsgodtgørelse.
Hvis du har påpeget at der er fejl og mangler, og håndværkeren ikke vil anerkende dette, anbefaler vi, at du kontakter en entrepriseadvokat. Hos Sagførerne er vi specialister i byggesager, og vi kan hjælpe dig med at håndtere sagen, så du ikke ender med at skulle acceptere et dårligt arbejde eller betale store omkostninger til udbedring.
Entreprenørens afhjælpningsret
Er der konstateret fejl og mangler ved det udførte arbejde, skal du som bygherre være opmærksom på entreprenørens afhjælpningsret. Afhjælpningsretten indebærer både en ret og en pligt for entreprenøren til at afhjælpe mangler.
Retten til at afhjælpe mangler betyder, at entreprenøren har ret til at forsøge at afhjælpe de pågældende fejl og mangler. Det betyder også, at du som bygherre ikke må få en anden entreprenør til at udbedre arbejdet, før den oprindelige entreprenør har fået mulighed for at afhjælpe manglerne.
Pligten til at afhjælpe mangler betyder at entreprenøren har pligt til at afhjælpe de pågældende fejl og mangler ved byggeriet. Overholdes afhjælpningspligten ikke, kan du som bygherre gøre brug af en række beføjelser overfor entreprenøren.
Reklamation over fejl og mangler
Når du opdager fejl og mangler ved det udførte arbejde, er det vigtigt, at du reklamerer. Reklamationen bør ske skriftligt og det skal fremgå klart og tydeligt, hvori fejlen eller manglen består. Det bør også fremgå, at du ønsker de pågældende fejl og mangler udbedret.
Så snart du har opdaget fejl og mangler, anbefaler vi, at du kontakter en entrepriseadvokat,. Entrepriseadvokaten kan hjælpe dig under hele forløbet, blandt andet med at lave en skriftlig reklamation samt stå for kontakten med entreprenøren.
Retssag om fejl og mangler
Retssager om fejl og mangler kan tage lang tid og er ofte dyre. Hos Sagførerne vil vi derfor kun gå til retten, hvis alle andre muligheder er udtømt.
At indgå forlig er ofte en god løsning for både bygherre og entreprenør. Hvis det ikke er muligt at indgå forlig eller anden aftale med entreprenøren, er vi imidlertid altid klar til at føre sagen ved retten.
Hvis du ønsker juridisk bistand til at gå i dialog med entreprenøren eller til at føre en retssag, er du altid velkommen til at kontakte os på telefon: 8622 5500. Vi dækker hele Jylland.
VIGTIGT AT VIDE
Fortabelse af krav
Hvis du har opdaget fejl og mangler ved det arbejde som håndværkeren har lavet, bør du reagere hurtigst muligt. Hvis du ikke reagerer, risikerer du at miste dine krav mod håndværkeren på grund af passivitet eller forældelse.
Hos Sagførerne har vi stor erfaring med byggesager om fejl og mangler, og vi vil derfor gerne være behjælpelige under hele forløbet. Vi anbefaler altid, at du kontakter en entrepriseadvokat, så snart du opdager fejl og mangler. På den måde kan vi sikre, at dine krav ikke bortfalder.
Afleveringsforretning
Når en entreprenør er færdig med sit arbejde, laver man normalt en afleveringsforretning. En afleveringsforretning går ud på, at du og entreprenøren gennemgår arbejdet.
Vi anbefaler altid, at du rådfører dig med en byggesagkyndig. En byggesagkyndig kan hjælpe med at finde fejl og mangler, som du ikke nødvendigvis selv havde set. En byggesagkyndig kan også vurdere, hvad det koster at udbedre de pågældende fejl og mangler.
Er der konstateret fejl og mangler, skal de skrives på en fejl- og mangelliste. Det er vigtigt at få skrevet og dokumenteret de fundne fejl og mangler, da risikoen for det udførte arbejde overgår til dig efter afleveringsforretningen.
Hvis det udførte arbejde har fejl og mangler, anbefales det, at du kontakter en entrepriseadvokat. Entrepriseadvokaten kan hjælpe dig med at håndtere det videre forløb.
Lav en fejl- og mangelliste
Når der laves afleveringsforretning, bør der laves en fejl- og mangelliste. De fejl og mangler der eventuelt måtte være ved afleveringsforretningen skal derefter skrives på fejl- og mangellisten. Der bør også aftales en tidsfrist for entreprenøren til at udbedre de konstaterede fejl og mangler. Tidsfristen skal også skrives på fejl- og mangellisten.
Gennemgang af byggeriet
Det aftales normalt i entreprisekontrakten, at der skal laves 1- og eventuelt også 5-årsgennemgang af byggeriet. Formålet med gennemgangene er at finde fejl og mangler, som ikke blev fundet ved afleveringsforretningen.
Gennemgangen foregår på samme måde som afleveringsforretningen. Det anbefales derfor også, at du rådfører dig med en byggesagkyndig til både 1- og 5-årsgennemgangen. Den byggesagkyndige kan sikre, at nye fejl og mangler findes.
Før gennemgangen er det også fornuftigt at kontakte en entrepriseadvokat, så du er sikker på, at de fejl og mangler der findes, håndteres korrekt.
Retshjælpsforsikring i forbindelse med fejl og mangler
De fleste boligejere har en hus- eller bygningsforsikring, som indeholder en retshjælpsforsikring. En retshjælpsforsikring kan dække en stor del af de udgifter, der er forbundet med en retssag. Retshjælpsforsikringen vil typisk dække udgifter til advokatbistand, syn og skøn mv.
Hvis du ikke allerede har en retshjælpsforsikring, anbefaler vi, at du tegner en sådan forsikring. På den måde bliver det billigere for dig at gøre dine krav overfor entreprenøren gældende.
Du skal være opmærksom på, at flere forsikringsselskaber har det som en betingelse for retshjælpsdækning, at du får en advokat til at føre din sag.
SIKRE DIG IMOD FEJL OG MANGLER
Få en advokat gennemgå din entreprisekontrakt
De fleste sager om fejl og mangler opstår, fordi der ikke er lavet en tilstrækkeligt klar entreprisekontrakt.
Et ofte forekommende problem er, at det ikke er klart aftalt, hvad der skal laves. Hvis aftalen ikke er tilstrækkeligt klar, risikerer man at ende i en situation, hvor du og entreprenøren har forskellige opfattelser af, hvad der skal laves og hvordan. Det kan også blive svært at fastslå, om der foreligger fejl og mangler, når det ikke præcist er angivet, hvad der skal laves.
Et andet ofte set problem er, at entreprisekontrakten ikke indeholder tilstrækkelige sanktioner, hvis arbejdet ikke laves korrekt. Det er ikke meningen at entreprisekontrakten skal pålægge entreprenøren urimelige sanktioner, men bygherren bør i et vist omfang have mulighed for at iværksætte sanktioner, hvis entreprenøren ikke lever op til sin del af aftalen. Et eksempel på en sanktion er dagbøder. Hvis bygherren kan iværksætte sanktioner, vil entreprenøren typisk også være mere motiveret for at levere et godt resultat.
For at undgå at byggeriet ender med en retssag om fejl og mangler, anbefaler vi, at du kontakter en entrepriseadvokat. Entrepriseadvokaten kan gennemgå entreprisekontrakten og dermed sikre, at dine interesser sikres i videst muligt omfang.
Tilsyn med byggeriet
Hos Sagførerne anbefaler vi, at du rådfører dig med en byggesagkyndig. Den byggesagkyndige kan hjælpe dig med at føre tilsyn med byggeriet samt finde fejl og mangler. Den byggesagkyndige er således en tryghed, der sikrer, at dine interesser varetages bedst muligt.
Vi samarbejder med Byggesagkyndig.nu, som har stor erfaring med byggetilsyn, ikke bare i Jylland, men over hele landet. Vi tilbyder en samlet rådgivningspakke til en fast lav pris, hvor du både får juridisk bistand til entreprisekontrakten samt byggetilsyn af en professionel byggesagkyndig.
På den måde kan du sikre dig bedst muligt imod, at byggeriet ender med en sag om fejl og mangler. Skulle byggeriet alligevel ende med en sag om fejl og mangler, har du professionelle rådgivere ved din side, som kan hjælpe dig med at håndtere sagen på den bedst mulige måde.
Sikre dig advokatbistand ved afleveringsforretningen
Normalt afholdes der en afleveringsforretning, når et byggeprojekt er slut. Her går du og entreprenøren arbejdet igennem. Du som bygherre får overdraget byggeriet fra entreprenøren ved afleveringsforretningen. Det betyder også, at du som bygherre påtager dig ansvaret for byggeriet. Vi anbefaler, at du får hjælp fra en byggesagkyndig, som også deltager i afleveringsforretningen.
Ved afleveringsforretningen skal det fastslås, om byggeriet er i orden. Der vil blive kontrolleret, om der er fejl og mangler ved arbejdet.
Alle konstateret fejl og mangler ved byggeriet skrives på fejl- og mangellisten. Fejl- og mangellisten er det dokument, der skal sikre, at de pågældende fejl og mangler er registreret. Det bør også aftales, hvornår og hvordan de pågældende fejl og mangler skal rettes.
Hos Sagførerne dækker vi hele Jylland og har stor erfaring med byggesager. Vi kan derfor hjælpe dig gennem hele byggeprocessen, lige fra udarbejdelsen af entreprisekontrakten til afleveringsforretningen.
Hovedkontorer
Sagførerne
Møllegårdsvej 1
8240 Risskov
Aarhus
Tel: 8622 5500
Mail: kontakt@sagfoererne.com
Sagførerne
Lyskær 8
2730 Herlev
København
Tel: 8622 5500
Mail: kontakt@sagfoererne.com
